Simon Buddle défend l’utilisation de l’automatisation KNX dans les maisons de vacances et les locations pour offrir confort, sécurité, protection et tranquillité d’esprit.
Cela fait deux jours que nous conduisons en nous arrêtant pour la nuit, mais nous sommes enfin arrivés dans le sud de la France. Dans l’espoir de battre la chaleur, nous avons décidé de partir en vacances d’été plus tôt cette année. Il semblerait que nous ayons tragiquement échoué sur ce point car nous logeons sous l’alerte canicule à 40 °C. Oups.
La maison dans laquelle nous séjournons n’a pas de climatisation, seulement beaucoup de ventilateurs de plafond, avec des rideaux et des volets à chaque fenêtre. Le représentant qui nous a accueillis nous a convaincus de garder toutes les fenêtres, les rideaux et les volets fermés en permanence – un conseil que nous avons bien l’intention de suivre.
Bien sûr, le problème, c’est que tout cela doit être fait manuellement – quel calvaire – un problème de pays développé, je sais. Mais c’est un problème que KNX peut résoudre très facilement et très efficacement. Et dans une villa de location – je précise, très isolée – comme celle-ci, KNX est parfaitement adapté pour faciliter à la fois l’expérience des invités et les besoins différents de la société de location et/ou du propriétaire.
Volets automatisés
De quoi une maison comme celle-ci pourrait-elle bénéficier ? Eh bien aujourd’hui, le premier et le plus évident des bénéfices serait des stores automatisés. Et potentiellement des volets extérieurs. Bien qu’ils soient rares au Royaume-Uni, ils sont présents dans la grande majorité des maisons européennes. Les volets constituent un excellent moyen de dissuasion contre les intrusions, ainsi qu’une barrière physique contre le soleil.
Le suivi du soleil par l’utilisation d’une station météo avec plusieurs capteurs de luminosité orientés est/sud/ouest permet de suivre le mouvement du soleil et donc de fermer les stores et volets en conséquence. Silent Gliss et Somfy utilisent tous deux des passerelles KNX qui fournissent un retour d’état afin que vous sachiez précisément où se trouve le store/volet. Et avec un contrôle de la climatisation interne couplé à une protection chaleur/givre à partir d’un thermostat, il est facile de voir comment nous pouvons maintenir la température ambiante du bâtiment. Mais quel est le cas d’usage pour KNX lorsque le bâtiment est vide ?
Sécurité et tranquillité d’esprit
La sécurité et la tranquillité d’esprit sont ici primordiales. La propriété est-elle en sécurité et s’est-il passé quelque chose d’anormal ? Si je ne vis pas dans une propriété, une catastrophe peut survenir sans que je le sache. Une canalisation rompue peut déverser un grand volume d’eau et détruire le plafond d’une propriété en un rien de temps.
Une vanne électromagnétique à gaz pour l’isolement central de l’alimentation en gaz, couplée à une autre pour l’eau, est un moyen simple de réduire le risque d’inondation ou d’incendie. Du point de vue KNX, il s’agit simplement de sorties relais qui peuvent être déclenchées en mode « on » avec un signal d’occupation. De nombreux détecteurs d’eau ou de gaz sont disponibles et intégrables à KNX, mais les couper à la source est sûrement la solution la plus sûre et la plus robuste.
Je mettrais, sans aucun doute, un détecteur de fumée ou un système de détection incendie, comme l’exigent les réglementations locales, pour la sécurité des invités et la protection du bâtiment. Pour les circuits électriques, avec un peu de réflexion, nous pourrions minimiser le nombre de circuits sous tension dans le bâtiment en utilisant des modules contacteurs MCB. En Europe, il est courant d’exécuter les circuits électriques en radiaux plutôt qu’en circuits en anneau. Cela aide également, car nous pouvons plus facilement choisir quelles pièces/équipements nous voulons éteindre.
Sécuriser les portes et fenêtres
Assurer la sécurité du bâtiment nous mène, en Europe du moins, vers des volets automatisés à l’extérieur de la propriété. Mais certaines portes et fenêtres peuvent ne pas se prêter à l’installation de volets. Avec l’ajout d’une poignée de porte/fenêtre intelligente telle que la HELIH de BSS, nous pouvons également les sécuriser. De plus, nous pouvons connaître l’état du verrouillage en temps réel, afin de vérifier si le bâtiment est verrouillé. La poignée peut être équipée d’un détecteur de bris de glace en option, ce qui apporte la certitude que le verre n’a pas été brisé pour forcer l’entrée.
Et enfin, grâce à un système de contrôle KNX, nous pouvons simuler une occupation pour dissuader d’éventuels cambrioleurs. L’éclairage extérieur s’allume au crépuscule avec des lumières intérieures programmées pour imiter une présence dans la propriété, ce qui est facilement réalisable. Il nous faut un moteur logique ou cerveau système, et pour le suivi à distance du système et des appareils, une application qui nous permette de voir l’état de la propriété en termes de température, stores, vannes, relais de commande, etc. – tous des éléments qui participent à la sécurité, à l’efficacité énergétique et à la tranquillité d’esprit.
Conclusion
KNX peut non seulement faire tout ce qui précède, mais il peut le faire sans dépenser des sommes énormes. Ce qui est peut-être le plus essentiel à considérer, c’est que tout est complètement intégré. Nous ne parlons pas de la multitude d’appareils de maison intelligente qui s’intègrent avec plus ou moins de succès, nous parlons d’une plateforme unique. Et avec KNX, il n’y a aucune chance que les fabricants se disputent et décident de retirer leur support.
La clé du succès de tout projet réside dans des principes de conception intelligents couplés à une compréhension approfondie des besoins de vos clients. KNX peut fournir sécurité, tranquillité d’esprit, confort et surtout, sécurité dans toute la propriété sur un seul système avec une seule interface utilisateur qui peut convenir aux invités, agents et propriétaires. Cela vaut bien un peu de temps de conception.
Simon Buddle CEng MIET est consultant chez Future Ready Homes, spécialiste de la conception de systèmes BMS et ELV.
